Gevolgen van stagnerende woningmarkt
Als er geen huizen verkocht worden, merken woongerelateerde bedrijven zoals woninginrichters, aannemers, doe-het-zelf winkels, verffabrikanten en schilders dat onmiddellijk. Ook de inkomsten voor de overheid gaan dalen doordat er minder overdrachtsbelasting en indirect ook minder BTW afvloeit. Daarnaast komen nieuwbouwprojecten niet of nauwelijks meer van de grond, worden uitgesteld of zelfs helemaal geannuleerd. De startende huizenkoper, die bijna alleen op goedkopere nieuwbouwwoningen is aangewezen, dreigt de dupe te worden van de hele situatie. De doorstroming op de woningmarkt, die toch al erg moeizaam was de laatste maanden, komt echt tot stilstand als er nu geen maatregelen worden genomen.
Stimuleer de starters
Garantiemakelaars heeft volgens haar voorzitter Bert Keizer wel degelijk een oplossing voor de stagnerende woningmarkt. Het idee begint bij het helpen van de verkoper (middeninkomens), die aan de starter (over het algemeen lagere inkomens) verkoopt, alsmede de starter zelf. Wanneer starters een starterswoning kunnen kopen, komt de doorstroming wellicht weer op gang. Er zijn tenslotte heel veel starterswoningen in Nederland. Het probleem is dat er alleen weinig tot geen starters in de starterswoningen wonen. Bert Keizer stelt voor dat de koper die voor het eerst een woning koopt, geen overdrachtsbelasting betaalt. De verkoper die aan de starter verkoopt, betaalt alleen overdrachtsbelasting over het verschil tussen de eventuele hogere koopsom van zijn toekomstige woning en de opbrengst van de starterswoning. Met deze maatregel wordt de verkoper gestimuleerd zijn woning aan een starter te verkopen.
Regering, kom in actie
Voor prijsstijgingen van starterswoningen is Garantiemakelaars niet zo bang aangezien het aanbod door deze maatregel sterk zal toenemen. De overheid krijgt weliswaar op korte termijn minder overdrachtsbelasting binnen, maar ervan uitgaande dat de woningmarkt momenteel op slot zit, is het de moeite waard om te proberen. De regering kan deze oplossing wat Garantiemakelaars betreft snel invoeren en aangeven dat het een tijdelijke maatregel is.
