Te koop: Gentsestraat 125, 2587 HM 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
Majestueuze half vrijstaande villa op een van de mooiste plekken in het Belgisch park in Den Haag. Dit charmante en unieke pand is maar liefst 470 m² groot en is aan drie zijden omgeven door een fraaie, grotendeels ommuurde stadstuin, zonnig gelegen op het zuiden en zuidwesten. Door zijn omvang, spitse toren en sierlijke balkons heeft de woning veel weg van een kasteeltje.
De locatie is ideaal. Rondom ziet men statige villa's aan rustige straten met veel groen. Het Belgisch park heeft winkelstraten, restaurants en eersteklas basisscholen. De zee, het levendige strand met zijn vele eetgelegenheden en cafés, de uitgestrekte duinen en het Scheveningse bos bevinden zich op loopafstand. De mooie Haagse binnenstad en het station zijn per openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. In slechts enkele minuten bereikt men per auto alle uitvalswegen.

De goed onderhouden woning is in 2003 vrijwel geheel gerenoveerd en onder architectuur ingrijpend verbouwd. Het betrof een samenvoeging van twee herenhuizen. Het resultaat is een dubbelgroot en dubbelbreed huis (met basismaat 14x12 meter), met verrassend ruime kamers en een imposante eetkeuken.

De begane grond bestaat onder meer uit vier ruime vertrekken die met elkaar in verbinding staan via handgetimmerde paneeldeuren en een schuifseparatie. De gezellige open eetkeuken met zandstenen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, is de verbindende factor. Deze keuken heeft een dubbele oven, een granieten keukenblad en Amerikaanse koelkast. Een ware eyecatcher is de grote zandstenen kasteelschouw in de sfeervolle woonkamer. Heel fraai zijn, door het gehele huis, de zorgvuldig op elkaar afgestemde verfkleuren, de massieve brede eiken vloerdelen en het vele glas in lood.

De woning heeft aan drie zijden grote ramen en dat zorgt voor een heerlijke lichtinval. Aan alle kanten kijkt men uit op een zorgvuldig onderhouden tuin. De achtertuin is zonnig gelegen op het zuiden en zuidwesten. Het perceel is grotendeels omgeven door een gemetselde stadsmuur, waardoor sprake is van optimale privacy en veiligheid. De fraaie grotendeels groenblijvende tuin is aangelegd door een gerenommeerde tuinarchitect. Er is een tuinhuis aangelegd in een knusse Franse sfeer, met leistenen plavuizen, warmtekachels en een open haard. Onder het huis bevinden zich een binnenkelder en een buitenkelder.

In het midden van de woning ligt de gang met een ruime toilet en een voorportaal met mooi glas in lood. Via de trap komt men op de grote en lichte overloop op de eerste etage.
Hieraan grenst ter rechterzijde een grote handgetimmerde kastenkamer. Via de kastenkamer heeft men toegang tot een zonnig achterbalkon met een mooi uitzicht op de groene achtertuin en omgeving. Aan de kastenkamer grenst de royale masterbedroom met openslaande deuren naar het sierlijk betimmerde grote voorbalkon. Naast masterbedroom ligt een ruime, prachtige badkamer met stortdouche, wc en bad op pootjes en een vloer van Belgisch hardsteen.
Ter linkerzijde van de overloop vindt men een grote slaapkamer met zonnig zijbalkon en een tweede grote slaapkamer met erker. Aan de voorzijde van het huis, bevindt zich de tweede badkamer met douchecabine en ligbad. Verder is er op de overloop nog een ruim toilet.

Via de trap op de eerste etage komt men op de overloop van de tweede etage. Hieraan grenst aan de rechterkant een zeer grote studeerkamer/bibliotheek/zitkamer (12 x 6 meter) met haard en ingebouwde keuken met oven en afwasmachine.
Ter linkerzijde van de overloop vindt men nog twee grote slaapkamers, waarvan één met erker en prachtig uitzicht op de viersprong beneden. Aan de voorzijde van het huis, bevindt zich een waskamer. Verder is er aan de achterzijde nog een badkamer (de derde) met stortdouche en toilet.

Over de trap op de tweede etage komt men tenslotte op een grote en hoge zolder. Deze is geschikt als logeer-, fitness- en opslagruimte. Hier vindt men ook de dubbele cv-ketel.
Via de zolder gaat men tenslotte naar het hooggelegen, ruime en beschutte dakterras. Hier kan men van 's ochtends vroeg tot 's avonds laat van de zon genieten, in volledige privacy.

Dit unieke, stijlvolle huis is heel geschikt voor grote gezinnen en voor generatie wonen; samenleven met bejaarde ouders. Een lift naar alle etages is eenvoudig te realiseren.
Door de afzonderlijke vertrekken, de ruime begane grond en de twee ingangen is dit pand ook ideaal als combinatie van woon- en praktijk- of kantoorruimte.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage v 3112 en 3113
- Groot 414 centiare
- Eigen grond
- Bouwjaar 1909
- Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform meetinstructie NVM 470 m²
- Diverse balkons
- Dakterras 23 m²
- Binnen- en buitenkelder
- Drie zijden tuin
- Grotendeels dubbele beglazing
- Dakisolatie
- Uitgebreide elektrische installatie
- 2 Cassette geschakelde CV ketels Bosch 2004
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Majestic, semi-detached villa in one of the most attractive spots in the Belgisch Park area of The Hague. This charming and unique property is some 470 m² and has a beautiful walled garden on three sides, with lots of sunlight due to its south and south west facing position. The property’s size, pointed tower and decorative balconies give it the look of a little castle. The property is perfectly located, surrounded by regal villas on peaceful streets with lots of leafy trees and greenery. The Belgisch Park area has shopping streets, restaurants and first class junior schools. The sea, the lively beach with its multitude of dining possibilities and little cafés, the long stretch of dunes and the Scheveningse Wood are all within walking distance. The Hague’s beautiful city centre and the station are easy to reach by public transport. Within a few minutes by car you can be on all of the connecting roads.

This well-maintained property was almost totally renovated and drastically remodelled by an architect in 2003. Two town houses were combined into one property. The result is a double-sized, double-fronted house (basic measurements are 14x12 metres), with surprisingly spacious rooms and a very impressive kitchen diner.

The ground floor is made up of four spacious rooms that are connected by hand-made panelled doors and a room divider unit with sliding doors. The lovely open kitchen diner with sandstone flooring and underfloor heating and French doors out to the sunny back garden links all the rooms together. This kitchen has a double oven, granite worktops and an American-style fridge. The grand sandstone castle fireplace is a real eye-catcher in the charming living room. Other very attractive features are the carefully matching paintwork, the broad, solid oak wood planked floors and the amount of coloured glass.

The property has big windows on three sides, providing a lot of wonderful, natural light. You look out onto carefully maintained gardens from all three sides. The sunny back garden faces south and south west. The property is almost completely surrounded by a brick city wall, providing optimal privacy and security. The beautiful garden has been landscaped by a renowned garden designer. There is a garden house with slate floor tiles, heaters and an open fireplace, decorated in a cosy French style. Under the house there is an indoor and an outdoor cellar.

A corridor runs along the middle of the property with a spacious cloakroom and a front porch with beautiful stained glass. Stairs lead up to a big, light landing on the first floor.
To the right of the landing there is a large storage room with big handmade cupboards, giving access to a sunny rear balcony with a beautiful view. The huge master bedroom is reached via the storage room, which has French doors to the big, ornamental, wooden front balcony. Next to the master bedroom is a spacious and very beautiful bathroom with a rain shower, WC and roll top bath; the floor is made of Belgian hardstone.
To the left of the landing there is a big bedroom with a sunny balcony on the side of the property and a second big bedroom with a bay window. At the front of the house, there is a second bathroom with a shower cubicle and bath. Also on the landing there is another large cloakroom.

Stairs lead up from the first to the second floor. To the right of this landing is a very big study/library/sitting room (12 x 6 metres) with a fireplace and kitchen with an oven and dishwasher.

On the left side of the landing there are two more big bedrooms, one of which has a bay window and fabulous views over the crossroads below. To the front of the house there is the laundry room. Then, to the rear there is a further bathroom (the third) with a rain shower and WC.

Taking the stairs from the second floor you finally reach a big, high attic. This could be used as a guest room, a fitness room and for storage. This room also houses the double central heating boiler.

From the attic there is access to a spacious, screened roof terrace. Here, you can enjoy the sun from early morning until late in the evening, in total privacy.

This house is very suitable for bigger families and for housing three generations; caring for elderly parents. A lift to all floors can easily be installed if necessary.
The separate living areas, the space that is available on the ground floor and the two separate entrances make this property also ideal for combining living and work space, using it as a lawyer’s office, consultancy or doctor’s practice, for example.

Additional information:
- ’s-Gravenhage v 3112 and 3113
- Size 414 centiare
- Freehold
- Built in 1909
- Protected cityscape
- Living area in accordance with NVM’s measuring instructions 470 m²
- Several balconies
- Roof terrace: 23 m²
- In- and outdoor cellars
- Garden on three sides
- Double glazed almost throughout
- Roof insulation
- Advanced electrical wiring
- 2 Bosch Cassette central heating boilers from 2004
- Old property and materials clauses applicable
- Completion date negotiable

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/3668577
Vraagprijs € 1.850.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 13 juni 2017
Laatste wijziging Dinsdag 15 augustus 2017
Bouw
Type object Woonhuis, villa, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1909
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 229 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 470 m²
Inhoud 1.740 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 45 m²
Tuinoppervlakte 260 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 11 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Gebouwd onder architectuur
CV ketel
CV ketel Bosch
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken