Te koop: Koningin Emmakade 169, 2518 JM 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
Dit statige karakteristieke en ruime 4-laags hoekherenhuis met zonnige achtertuin heeft diverse gebruiks- mogelijkheden, en is gelegen direct nabij het sfeervolle groene Sweelinckplein, de gezellige winkels in de
Reinkenstraat en de Frederik Hendriklaan, alsmede de vele Internationale Organisaties en het Haagse Stadscentrum. De parterre en de 1e etage zijn de afgelopen jaren in gebruik geweest als kantoor en zullen leeg worden opgeleverd. De 2e en 3e etage zijn ingericht als zelfstandige woonappartementen en worden opgeleverd in verhuurde staat. “Condities om het pand volledig leeg op te leveren zijn uiteraard met verkopers bespreekbaar”

Parterre: Entree, ruime vestibule met wit marmeren lambrisering, meterkast, trap naar de 1e verdieping en tussendeur naar gang met trapkast, wit betegeld toilet met fonteintje en pantry. Achterzijkamer met deur naar de tuin, doorgebroken kamer en suite ca. 14.30 x 4.05/3.60 met aan de voorzijde glas-in-loodramen en houten originele binnenluiken, en tenslotte dubbele openslaande deuren naar de zonnige achtertuin pal op het zuidwesten.

Eerste verdieping met betegeld toilet en fonteintje, vaste kast met opstelplaats voor de CV ketel ten behoeve van de parterre en de 1e etage, achterzijkamer met pantry en achterbalkon, voorzijkamer met charmante erker en vrij uitzicht over het Sweelinckplein en een riante doorgebroken kamer en suite ca. 14.30 x 4.05. Op de overloop is de trap naar de:

Tweede verdieping met het 1e Woonappartement, entree naar sfeervolle woonkamer en suite met vaste kasten, aan de achterzijde in gebruik als eetkamer met openslaande deuren naar groot zonnig dakterras (ca 6.60 x 2.66) Voorts in het appartement een aparte douche met wastafel en toilet, separate keuken met CV opstelplaats eveneens met openslaande terrasdeuren, aan de voorzijde de ruime woonkamer en een zijslaapkamer.
Overigens is op de overloop eveneens de entree naar de:

Derde verdieping met het 2e Woonappartement onder de Mansarde kap, waarin een slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en opstelplaats voor de CV ketel, gezellige en knusse woonkamer aan de voorzijde met kleine dakkapel en 2 grote Velux dakramen, voorts een open keuken, aparte douche met wastafel, toilet en wasmachineaansluiting.

Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging in dit zeer bijzondere herenhuis, zodat wij u de diverse gebruiksmogelijkheden nader kunnen toelichten!

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 795.000,- kosten koper
- Eigen grond 1 are 71 centiaren
- Bouwjaar 1908
- Gebruiksoppervlakte wonen 316 m2
- Terrassen 18 m2
- Uitgebreide elektrische installatie
- Drie CV ketels, waaronder op de 2e en 3e etage met warmwater boiler
- Huuropbrengst 2e verdieping € 942,83 inclusief G/W/L per maand
- Huuropbrengst 3e verdieping € 714,38 inclusief G/W/L per maand
- G/W/L voor gehele pand bedraagt € 440,-- per maand
- Originele paneeldeuren in het gehele pand
- Rijksbeschermd Stadsgezicht Duinoord
- Oplevering kan in overleg
- Het pand is oorspronkelijk als woonhuis gebouwd, derhalve 2% overdrachtsbelasting verschuldigd
- Verkopende kantoren: Plink Garantiemakelaars collegiaal met Doen Makelaars

Heeft u interesse in dit huis? Schakel dan direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/3596397
Vraagprijs € 795.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 16 juni 2017
Laatste wijziging Dinsdag 20 juni 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1908
Type dak Mansardedak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 171 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 316 m²
Inhoud 1.045 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Tuinoppervlakte 66 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 10 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In centrum
Vrij uitzicht
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken