€ 815.000,- k.k.

Te koop: Koninginnegracht 94B, 2514 AK 's-Gravenhage

Plattegronden

Beschrijving

Lees meer
Direct aan het rustige deel van de Koninginnegracht hoek Atjehstraat in de karakteristieke Archipelbuurt is medio mei 2017 gestart met de transformatie van 3 in neorenaissancestijl in 1887-1888 opgetrokken herenhuizen.

Achter de bijzonder fraaie gevels van dit gemeentelijk monument wordt middels een totale renovatie/vernieuwing een kleinschalig luxe complex gecreëerd met 6 appartementen variërend van ca. 120 m² tot 150 m² en een uniek penthouse van 254 m².

De appartementen zijn klaar voor de toekomst met een energielabel A+, door de installatie van een warmtepomp in combinatie met de hoogste kwaliteit isolatie en ventilatie is de klimaatbeheersing innovatief en duurzaam en wordt alleen gebruik gemaakt van elektriciteit, grotendeels opgewekt door zonne-energie.

Kortom wonen op hoog niveau achter een monumentale gevel met vrij uitzicht over de gracht en daarnaast veel licht door de ideale ligging op het Zuidwesten.

Entree via luxe centrale hal, alwaar trappenhuis en liftinstallatie, alsmede de achteringang bereikbaar vanaf het afgesloten achterterrein waar de auto geparkeerd wordt.

Royaal 1e etage appartement van ca. 138 m² met terras en eigen parkeerplaats op het afgesloten achterterrein.

Entree appartement op de 1e etage, ruime hal met luxe toilet, riante living met open keuken van maar liefst 76 m² met tweemaal dubbele openslaande deuren naar heerlijk zonnig terras ca. 15 m² pal Zuidwest, 2 slaapkamers al dan niet met walk in closet en beide voorzien van eigen luxe badkamer, voorts ruime waskamer cq bergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwnummer 4
- All-Electric
- Vloerverwarming
- Vloerkoeling
- WTW installatie (warmte terug win)
- Smart Home System Somfy
- Parkeerplaats met oplaadpunt elektrische auto
- Keuken naar keuze, stelpost € 10.000,-- incl. BTW en plaatsing
- Sanitair naar keuze, stelpost € 7.250,-- incl. BTW en plaatsing
- Tegels naar keuze, stelpost € 1.500,-- incl. BTW en plaatsing
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Projectnotaris Mr C.D. Rosenberg Polak
- Collegiaal met Frisia Makelaars

In the quietest part of the Koninginnegracht, on the corner of the Atjehstraat, in the charming Archipel neighbourhood, the transformation of 3 neo-Renaissance style town houses, originally built between 1887 and 1888, was started in mid-May 2017.

The exceptionally beautiful house fronts are being kept intact and behind them, this listed building is being totally renovated into a small-scale luxury housing complex, creating 6 apartments, varying in size from approx. 120 m2 to 150 m2, plus a unique penthouse with 254 m2 of living space.

The apartments are ready for the future with an A+ energy label. Through the installation of a heat pump in combination with the highest quality insulation and ventilation, the climate control is innovative and sustainable. Everything will be run on electricity, most of which will be sourced by solar power.

In brief, this is high level living in a building with a listed gable and open views across the canal, with lots of natural sunlight through its perfect south west facing location.

The entrance to the apartments is via a communal hall with both a lift and stairs. There is also a rear entrance from a secured parking lot at the back of the building.

This spacious ground floor apartment has some 138 m2 of living space, a terrace and a private parking space in the rear parking lot.

The entrance to the apartment is on the 1st floor. Spacious hall with a luxury cloakroom, then a spacious living room with an open kitchen of some 76 m2. Two sets of French doors open out onto a fabulous south west facing sun terrace of approx. 15 m2. There are 2 bedrooms with a walk-in closet and both have luxurious en-suite bathrooms. There is also a spacious laundry / utility / storage room.

Additional information:
- Building number 4
- All electric
- Underfloor heating
- Underfloor cooling
- WTW system (heat recovery system)
- Somfy Smart Home security system
- Parking space with a charger for electric vehicles
- Your own choice of kitchen. Provisional cost of € 10,000.=, including VAT and fitting
- Your own choice of bathroom fittings. Provisional cost of € 1,500.=, including VAT and fitting
- Your own choice of tiles. Provisional cost of € 1,500.=, including VAT and fitting
- Freehold
- Protected cityscape
- Notary for this project: Mr. C.D. Rosenberg Polak
- Project partner: Frisia Real Estate

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/3644891
Vraagprijs € 815.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 22 mei 2017
Laatste wijziging Woensdag 26 juli 2017
Bouw
Type object Appartement, portiekflat
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1888
Type dak Schilddak
Keurmerken Brandveiligheid
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 138 m²
Inhoud 390 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15 m²
Tuinoppervlakte 15 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Energieverbruik
Energielabel A+
Uitrusting
Verwarmingssysteem Vloerverwarming
Elektrische verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft een lift Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken