€ 1.550.000,- k.k.

Te koop: Koninginnegracht 94F, 2514 AK 's-Gravenhage

Plattegronden

Beschrijving

Lees meer
REEDS 70% VERKOCHT!

Direct aan het rustige deel van de Koninginnegracht hoek Atjehstraat in de karakteristieke Archipelbuurt is medio mei 2017 gestart met de transformatie van 3 in neorenaissancestijl in 1887-1888 opgetrokken herenhuizen.

Achter de bijzonder fraaie gevels van dit gemeentelijk monument wordt middels een totale renovatie/vernieuwing een kleinschalig luxe complex gecreëerd met 6 appartementen variërend van ca. 120 m² tot 150 m² en een uniek penthouse van 254 m².

De appartementen zijn klaar voor de toekomst met een energielabel A+, door de installatie van een warmtepomp in combinatie met de hoogste kwaliteit isolatie en ventilatie is de klimaatbeheersing innovatief en duurzaam en wordt alleen gebruik gemaakt van elektriciteit, grotendeels opgewekt door zonne-energie.

Kortom wonen op hoog niveau achter een monumentale gevel met vrij uitzicht over de gracht en daarnaast veel licht door de ideale ligging op het Zuidwesten.

Entree via luxe centrale hal, alwaar trappenhuis en liftinstallatie, alsmede de achteringang bereikbaar vanaf het afgesloten achterterrein waar de auto geparkeerd wordt.

Zonder meer één van de fraaiste penthouses van de Archipel, totaal ca. 254 m² met een L-vormig terras van ca. 40 m² pal Zuidwest direct aansluitend aan een meer dan riante living met open keuken van ca. 137 m² bereikbaar middels driemaal dubbele openslaande deuren, 2 riante slaapkamers met al dan niet walk in closet en eigen luxe badkamer, separaat luxe toilet en grote waskamer cq bergruimte. Het appartement beschikt voorts over 2 parkeerplaatsen op het afgesloten terrein.

Bijzonderheden:
- Bouwnummer 7
- All-Electric
- Vloerverwarming
- Vloerkoeling alsmede airconditioning
- WTW installatie (warmte terug win)
- Smart Home System Somfy
- Energielabel A++
- Twee parkeerplaats met oplaadpunt elektrische auto
- Keuken naar keuze, stelpost € 15.000,-- incl. BTW en plaatsing
- Sanitair naar keuze, stelpost € 7.250,-- incl. BTW en plaatsing
- Tegels naar keuze, stelpost € 2.500,-- incl. BTW en plaatsing
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Projectnotaris Mr C.D. Rosenberg Polak
- Collegiaal met Frisia Makelaars

In the quietest part of the Koninginnegracht, on the corner of the Atjehstraat, in the charming Archipel neighbourhood, the transformation of 3 neo-Renaissance style town houses, originally built between 1887 and 1888, was started in mid-May 2017.

The exceptionally beautiful house fronts are being kept intact and behind them, this listed building is being totally renovated into a small-scale luxury housing complex, creating 6 apartments, varying in size from approx. 120 m2 to 150 m2, plus a unique penthouse with 254 m2 of living space.

The apartments are ready for the future with an A+ energy label. Through the installation of a heat pump in combination with the highest quality insulation and ventilation, the climate control is innovative and sustainable. Everything will be run on electricity, most of which will be sourced by solar power.

In brief, this is high level living in a building with a listed gable and open views across the canal, with lots of natural sunlight through its perfect south west facing location.

The entrance to the apartments is via a communal hall with both a lift and stairs. There is also a rear entrance from a secured parking lot at the back of the building.

This is surely one of the most fabulous penthouses in the Archipel area with a total living space of some 254 m2 and a south west facing L-shaped sun terrace of some 40 m2, which is accessed via three sets of French doors that open up from the extremely spacious living room with an open kitchen. There are 2 spacious bedrooms with a walk-in closet and each one has its own luxurious en-suite bathroom. There is a separate luxury cloakroom and a big laundry / utility / storage room. The apartment also has 2 parking spaces in the secured rear parking lot.

Additional information:
- Building number 7
- All electric
- Underfloor heating
- Underfloor cooling as well as air conditioning
- WTW system (heat recovery system)
- Somfy Smart Home security system
- Energy label: A++
- 2 parking spaces with charger for electric vehicles
- Your own choice of kitchen. Provisional cost of € 15,000.=, including VAT and fitting
- Your own choice of bathroom fittings. Provisional cost of € 7,250.=, including VAT and fitting
- Your own choice of tiles. Provisional cost of € 2,500.=, including VAT and fitting
- Freehold
- Protected cityscape
- Notary for this project: Mr. C.D. Rosenberg Polak
- Project partner: Frisia Real Estate

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/3764825
Vraagprijs € 1.550.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 14 september 2017
Laatste wijziging Woensdag 18 oktober 2017
Bouw
Type object Appartement, penthouse
Woonlaag 4e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1888
Type dak Schilddak
Keurmerken Brandveiligheid
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 254 m²
Inhoud 715 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 40 m²
Tuinoppervlakte 40 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Beschutte ligging
Energieverbruik
Energielabel A++
Uitrusting
Verwarmingssysteem Vloerverwarming
Elektrische verwarming
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Heeft Airco Ja
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken