Te koop: Obrechtstraat 2A, 2517 VT 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
Superlatieven schieten te kort voor dit mooie en ruime 3-laags bovenhuis met een net even anders dan anders indeling gelegen op de hoek van de Tasmanstraat met vrij uitzicht naar de 1e Sweelinckstraat. De woning is gelegen aan een woonerf op loopfstand van de Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat en open vervoer.

Het appartement is in 2015 inwendig volledig gerenoveerd waarbij de kapconstructie aangepast is en daarmee de 3e etage vergroot. Aan de buitenzijde zijn gevelreparaties uitgevoerd en alle ramen en kozijnen zijn vervangen en voorzien van dubbele beglazing.

Entree op begane grond, hal, meterkast met uitgebreide elektrische installatie, trap met geïsoleerde glas-in-lood zijramen naar 1e etage met bordes, een ruime bergkast en een paar treden naar de overloop, luxe toilet met wandcloset en fontein, dubbele deuren met glasroeden en facetglas geven toegang naar de riante woonkamer met open keuken totaal 12.98x5.33/4.20/2.65, op de kop van de woonkamer geven openslaande deuren toegang naar een klein voorbalkon, aan de achterzijde is de veranda 2.60x2.01 te bereiken. De keuken in L-opstelling is voorzien van een natuurstenen aanrecht met een inbouw gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser, aan de andere zijde zijn de oven, magnetron, koel- en vrieskast opgesteld.

Via een bordestrap met ramen bereikt men de 2e etage met overloop en een bergkast met opstelplaats voor wasmachine en wasdroger, de luxe badkamer 3.13/2.23x2.37 is voorzien van een wandcloset, dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator, en suite ouderslaapkamer 5.34x4.54, de 2e slaapkamer 3.48x2.73 is voorzien van een kastenwand over de volledige breedte van de kamer en is middels openslaande deuren verbonden met de ouderslaapkamer, de 3e slaapkamer 3.41x 2.73/2.16 is eveneens voorzien van een kastenwand over de volledige breedte van de kamer, via openslaande deuren bereikt men het achterbalkon 2.70x1.98 dat is gelegen op ZW.

Trap naar 3e etage, overloop met daklicht en kast met opstelplaats CV-ketel, grote slaapkamer 4.79x4.87/3.66 met ingebouwde kastenwand, dakkapellen en een fraai authentiek dakraam, 2e slaapkamer 3.78x3.57/3.30 eveneens met ingebouwde kast en dakkapel, de slaapkamers zijn middels openslaande deuren met elkaar verbonden, de luxe badkamer 3.30x2.55 is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en een handdoekradiator.

Aanvullende informatie:
- Brede lamel parketvloer door de gehele woning
- Alle ramen zijn voorzien van shutters
- Ingebouwde LED plafondverlichting door de gehele woning
- Geschakelde rookmelders
- Van binnenuit geïsoleerde buitenmuren
- Van binnenuit geïsoleerd dak
- Bumifooninstallatie
- Volledig dubbele beglazing
- Remeha Calenta combi-ketel 2015
- TV en telecom aansluitingen in alle vertrekken
- Veel ingebouwde kasten
- Eigen grond’
- Beschermd stadsgezicht
- Bouwjaar 1892
- ’s-Gravenhage N 7742 A-2
- 5/8e aandeel in actieve VvE, bijdrage € 57 per month
- Woonoppervlak conform NVM meetinstructie 191,6 m²
- Energielabel D

There simply aren’t enough words to describe just how beautiful and spacious this 3-storey upper dwelling is. Its location on the corner of the Tasmanstraat means that the lay-out of this property is just that bit different and it has lovely open views out towards the 1e Sweelinckstraat. The apartment is located in a family-friendly street within walking distance of Reinkenstraat, Prins Hendrikstraat and public transport.

The interior of the apartment was fully renovated in 2015, and the top floor was altered in such a way that it has made this 3rd floor much bigger. The outside gables were repaired and all of the window frames were replaced and fitted with double glazed windows.

The entrance is on the ground floor, into the hall, which has a meter cupboard housing the extensive fuse box. Stairs with insulated stained glass windows on the side wall lead up to the 1st floor with a small landing, which has a spacious storage cupboard and then a few more steps lead up to the main landing, which has a luxury cloakroom with a wall-hung WC and hand basin. Double doors fitted with faceted glass open up into the spacious living room with an open-plan kitchen (12.98x5.33/4.20/2.65 in total). At the top of the living room French doors open up onto a small front balcony. To the rear there is access to a veranda (2.60x2.01). The L-shaped kitchen has natural stone work tops with a fitted gas hob, cooker hood and a dishwasher along one side. On the other side there is an oven, microwave and fridge/freezer.

A winding staircase with windows on one side leads to the 2nd floor landing, which has a storage cupboard with room for a washing machine and dryer. The luxury bathroom (3.13/2.23x2.37) is fitted with a wall-hung WC, a double sink, a walk-in shower and a heated towel rail. The en suite master bedroom is 5.34x4.54. The 2nd bedroom (3.48x2.73) has fitted wardrobes all the way along the full width of the room and it is linked to the master bedroom via French doors. The 3rd bedroom (3.41x 2.73/2.16) also has fitted wardrobes all the way along the full width of the room and French doors lead out to the SW-facing back balcony (2.70x1.98).

Stairs lead up to the 3rd floor landing, which has a skylight and a cupboard housing the central heating boiler. There’s a big bedroom (4.79x4.87/3.66) with a fitted wardrobe, dormer windows and a beautiful, period skylight, and a 2nd bedroom (3.78x3.57/3.30), which also has a fitted cupboard and dormer window. The bedrooms are connected through French doors. The luxury bathroom (3.30x2.55) is fitted with a bath, walk-in shower, wall-hung WC, double sink and a heated towel rail.

Additional information:
- Wide planked parquet flooring throughout the property
- All windows are fitted with shutters
- Integrated LED ceiling lighting throughout the property
- Connected smoke alarms
- The outside walls have been insulated from the inside
- The roof has been insulated from the inside
- Intercom system
- Fully double glazed
- Remeha Calenta central heating combination boiler from 2015
- TV and telecom outlets in all rooms
- Many built-in wardrobes
- Freehold
- Protected cityscape
- Built in 1892
- ’s-Gravenhage N 7742 A-2
- 5/8th share in an active Owners Association, € 57 per month
- Living area using NVM’s measuring instructions: 191.6 m²
- Energy label D

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/4041096
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 april 2018
Laatste wijziging Maandag 16 april 2018
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1892
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 192 m²
Inhoud 710 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken