Te koop: Obrechtstraat 392, 2517 VH 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
Bijzonder sfeervol goed onderhouden 9-kamer 3-laags bovenhuis met een riante maatvoering, totaal ca. 207 m² woonoppervlak, achter klassieke gevel en voorzien van nog vele fraaie originele details en zonnig terras ca. 9 m² pal Zuid op de 2e etage, gelegen op een zeer centrale locatie in Duinoord in de directe nabijheid van zowel “De Fred” als de Reinkenstraat, de Internationale zone en openbaar vervoer.

Dit stijlvolle bovenhuis is goed geïsoleerd middels dak- en gevelisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing ++, voorts beschikt het pand over een fraaie L-vormige kamers en suite met open keuken met apparatuur, 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten en achterterras.

Entree, begane grond, ruimte voor de trap met marmeren vloer, betegelde lambrisering, meterkast met uitgebreide installatie en ornamenten plafond, trap naar 1e etage, overloop met massieve houten vloer met brede delen en origineel plafond, modern toilet met fontein en plavuizen vloer, diepe gangkast, fraaie L-vormige kamers en suite ca. 13.17x3.96/6.26 met eveneens massieve houten vloer met brede delen, fraaie ornamenten plafonds, één zwart marmeren schouw met open haard, originele suite separatie met schuifdeuren met glas-in-lood en 4 vaste kasten, bijgetrokken voorzijkamer en toog naar moderne open keuken ca. 3.83x2.16 met 2 “Belgisch” hardstenen werkbladen, rvs 4-pits kookplaat, design rvs afzuigkap, rvs oven, rvs vaatwasser, rvs spoelbak, close in boiler en servieskast met glas-in-lood.

Trap naar 2e etage, lichte overloop met laminaatvloer, modern toilet met plavuizen vloer, moderne badkamer ca. 5.00x2.12 met grote inloopdouche met ingebouwde thermostaatkraan en glazen wanden, meubel met dubbele wastafel en spiegel, groot duo ligbad, deels houten deels mozaïekvloer en inbouwverlichting, grote achterkamer ca. 4.81x3.97 met openslaande deuren naar heerlijk zonneterras ca. 3.97x2.24 met vlonders, grote voorkamer ca. 4.82x3.96 met ingebouwde kastenwand over de volle breedte, voorzijkamer ca. 3.55x2.16 met laminaatvloer.

Trap naar kapverdieping met grote overloop ca. 3.91x3.35 met balken in het zicht, diepe bergkast en laminaatvloer, voorkamer ca. 6.06x3.25 over de volle breedte met CV-combiketel Remeha Calenta, opstelplaats wasmachine en droger, dakkapel en lichte laminaatvloer, lichte achterkamer ca. 3.61x2.95 alsmede 2e achterkamer met ingebouwde kasten, 2e moderne badkamer ca. 3.61x2.76 met ruime douche met glazen wanden, meubel met vaste wastafel en spiegel, wandcloset, handdoekradiator, “Velux” raam, grote witte wandtegels en antracietkleurige plavuizen vloer.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage N 8155
- A-2, 3/8 aandeel
- Eigen grond
- Bouwjaar 1896
- Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform NVM meetinstructie 207 m²
- Terras ca. 9 m²
-CV-combiketel Remeha Calenta HR 2013
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Dak-, vloer- en deels gevelisolatie
- Zowel in- als uitwendig goede staat van onderhoud
- VvE actief, bijdrage € 192,-- per maand
- Inschrijving VvE nr. 27377665
- Huidige reserve ca. € 19.000,--
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Kleurenbrochure beschikbaar

Extremely charming, well-maintained upper dwelling spread over 3 floors with 9 generously sized rooms and a total living area of some 207 m². The front of the house has a classic gable, there are lots of period features and there is a sunny south facing terrace of some 9 m² on the 2nd floor. The property is in the heart of the Duinoord area, close to the shops along the “Fred” and the Reinkenstraat, near the International Zone and public transport.

This stylish upper dwelling is well insulated with good roof and wall insulation and is fully double glazed. The property has a beautiful L-shaped suite of rooms with a fitted open kitchen, 6 bedrooms, 2 modern bathrooms, 3 cloakrooms and a rear terrace.

Entrance is on the ground floor with space at the bottom of the stairs and a marble floor, tiled wall panelling, the meter cupboard with fuse box and ornamented ceiling. Stairs lead up to the 1st floor landing with a solid wood, wide-planked floor and the original ceiling, a modern cloakroom with a hand basin and tiled floor and a deep hall cupboard. The beautiful L-shaped suite of rooms (approx. 13.17x3.96/6.26) also has the same solid wood wide-planked floor, beautifully ornamented ceiling, a black marble fireplace for an open fire, the original unit to separate the rooms with stained glass sliding doors and 4 fitted cupboards. The side room at the front of the house has been broken through so it is part of the living room and there is an arch through to the modern open kitchen (approx. 3.83x2.16) with 2 “Belgian” solid stone worktops, a 4-burner stainless steel hob, a designer cooker hood, stainless steel oven, stainless steel sink, instant hot water boiler and a crockery dresser with stained glass feature.

Stairs to the 2nd floor, which has a light landing with laminate flooring and a modern cloakroom with a tiled floor. The modern bathroom (approx. 5.00x2.12) has a big walk-in shower with integrated thermostat tap and glass walls, a double sink unit with a mirror, a big 2-person bath, integrated lighting and part of the floor has mosaic tiles. The big back bedroom is approx. 4.81x3.97 with French doors out to the lovely, sunny terrace (approx. 4.82x3.96) with fitted cupboards all along one wall. There is a further room at the front (approx. 3.55x2.16) with laminate flooring.

Stairs lead up to the top floor where there is a big landing (approx. 3.91x3.35) with exposed roof beams, a big storage cupboard and laminate flooring. The front room (approx. 6.06x3.25) is along the breadth of the property and houses the Remeha Calenta central heating combi-boiler, a space for the washing machine and dryer and it has a dormer window and light laminate flooring. The light back room is approx. 3.61x2.95, the same size as the 2nd back room, which has fitted cupboards. There is a 2nd modern bathroom (approx. 3.61x2.76) with a big, glass-walled shower, a fitted sink unit with a mirror, a wall-hung WC, heated towel rail, “Velux” window, big white wall tiles and anthracite grey floor tiles.

Additional information:
- ’s-Gravenhage N 8155
- A-2, 3/8 share
- Freehold
- Built in 1896
- Protected cityscape
- Living area in accordance with NVM’s measuring instructions: 207 m²
- Terrace is approx. 9 m²
- Remeha Calenta HR central heating combi boiler from 2013
- Fully double glazed
- Roof, floor and partial wall insulation
- Very well-maintained both inside and out
- Active Owners Association with a monthly contribution of € 192
- Registered at the Chamber of Commerce as no. 27377665
- Current reserves approx. € 19,000
- Old property and materials clauses applicable
- Colour brochure available

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/3642006
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 2 juni 2017
Laatste wijziging Dinsdag 4 juli 2017
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning, dubbelbovenhuis
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1896
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 207 m²
Inhoud 767 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 6 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken