Te koop: Rusthoekstraat 54, 2584 CV 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
Bijzonder fraai in 2016/2017 compleet en luxe gerenoveerd 8-kamer herenhuis totaal ca. 211 m2 woonoppervlak voorzien van nog de nodige originele stijldetails, voor- en ca. 13 meter diepe achtertuin op de middagzon, voorbalkon, 2 achterbalkons en kelder!

Dit stijlvolle familiehuis is goed geïsoleerd middels dak- en gevelisolatie en volledig voorzien van dubbele beglazing, voorts beschikt het pand over een fraaie kamers en suite met openslaande deuren naar achtertuin, luxe ruime keuken met inbouwapparatuur, 4 grote en 2 kleinere slaapkamers, 3 luxe badkamers, 4 luxe toiletten, waskamer, 3 balkons en kelder.

Voortuin, entree begane grond, vestibule met fraai glas in lood, inbouwverlichting, radiatoromkasting en meterkast met uitgebreide elektrische installatie, tochtseparatie met glas naar bijzonder fraaie gang en hal met originele granitovloer, origineel fontein, originele schouw, inbouwverlichting en deuropener, 2 deuren met glasroedeverdeling met geslepen glas naar heerlijke kamers en suite ca. 13.13x3.75 met kastenseparatie, marmeren schouw met open haard, 2e schouw met open haard op verhoogd niveau, erker met glas in lood aan voorzijde, openslaande deuren achter, convectorput, houten lamelvloeren met brede delen en open luxe keuken 3.69x1.94 met natuurstenen aanrecht in L-opstelling 1 1/2e RVS spoelbak, “Siemens” apparatuur zoals vaatwasser, 5-pits RVS kookplaat, RVS afzuigkap, RVS oven, RVS magnetron, koel/vriescombinatie, inbouwverlichting en houten vloer, ca. 13 meter diepe achtertuin op de middagzon, voorts vanuit gang toegang tot kelder ca. 3.63x1.88, luxe toilet met wandcloset, fontein, inbouwverlichting, grote wandtegels en plavuizenvloer.

Trap naar tussenverdieping met leuke studeerkamer ca. 2.10x1.95, trap naar 1e etage, overloop met houten vloer, inbouwverlichting en deuropener, luxe toilet met wandcloset, fontein en inbouwverlichting, luxe gastenbadkamer ca. 1.95x1.20 met grote inloopdouche met drain en regensproeikop, wastafel met meubel en spiegel, handdoekradiator, grote wandtegels en plavuizen vloer alsmede inbouwverlichting, masterbedroom ca. 4.94x3.78 met houten vloer met brede delen, radiatoromkasting, grote ingebouwde kastenwand, openslaande deuren naar achterbalkon en toegang tot luxe badkamer ca. 4.00x1.95 met ligbad en dubbele inloopdouche met drain, regensproeikop en glazen schuifwand, dubbele vaste wastafel met meubel en spiegel, wandcloset, handdoekradiator, inbouwverlichting en fraaie wand- en vloertegels. Ruime voorkamer ca. 4.97x3.77 met houten vloer, radiatoromkasting, ingebouwde kastenwand en openslaande deuren naar ruim voorterras ca. 3.77x2.13.

Wederom trap naar tussenverdieping met wasruimte ca. 2.01x1.95 met opstelplaats wasmachine en droger en tegelvloer met afvoer, trapje naar 2e etage, ruime lichte overloop ca. 2.91x1.95 met groot daklicht, inbouwverlichting, deuropener en houten vloer, 3e luxe badgelegenheid ca. 2.91x2.52 met ligbad, grote inloopdouche met drain, regensproeikop en glazen wand, vaste wastafel met meubel en spiegel, wandcloset, handdoekradiator, inbouwverlichting en te openen daklicht, achterkamer ca. 3.98x3.88 met 2 vaste kasten, houten vloer en dakkapel, achterzijkamer ca. 3.98x1.95 met houten vloer en toegang tot achterbalkon ca 2.02x1.95, stookruimte met CV ketel, unit mechanische ventilatie en expansievat, voorkamer ca. 3.90x3.88 met 2 vaste kasten, houten vloer en dakkapel.

Aanvullende informatie;
- ’s-Gravenhage AG 2518
- Groot 165 centiare
- Bouwjaar 1905
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak NVM meetinstructie 210,6 m2
- Kelder ca. 7 m2
- Achtertuin ca. 50 m2
- CV-combiketel Remeha Calenta HR 2016
- Geheel voorzien van dubbele beglazing
- Dak- en gevelisolatie
- Nieuwe dakschilden 2017
- Energielabel C tot 13 februari 2017
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Niet bewonersclausule van toepassing
- Overdrachtsbelastingclausule van toepassing
- Projectnotaris De Jong en De Nereé
- Kleurenbrochure beschikbaar

This extremely beautiful 8 roomed town house was completely and luxuriously renovated in 2016/2017, maintaining the property’s original style. It has a total living area of some 211 m2 with a front garden and a big back garden of some 13 metres long that catches the afternoon sun, as well as a front balcony, 2 back balconies and a cellar!

This stylish family house has been well insulated with roof and wall insulation and is fully double glazed throughout. The property has a beautiful suite of rooms with French doors leading out to the back garden, a spacious luxurious fitted kitchen, 4 big and 2 smaller bedrooms, 3 luxury bathrooms, 4 luxury cloakrooms, a laundrette, 3 balconies and a cellar.

Front garden, ground floor entrance, vestibule with beautiful leaded glass, integrated lighting, covered radiator and meter cupboard with fuse box, glass swing door leading through to a very attractive corridor and hall with an original granito floor, original hand basin, original fireplace, integrated lighting and a gadget for opening the front door. 2 panelled, bevelled glass doors lead through to the lovely suite of rooms (approx. 13.13x3.75) with fitted cupboards in the room divider, a marble fireplace with a real log fire, a second, raised log burning fire, a stained glass bow window to the front of the property and French doors to the rear, convector heating and wooden parquet flooring with broad wooden planks. The luxurious open kitchen (approx. 3.69x1.94) with natural stone worktops in an L-shape has stainless steel double sinks, “Siemens” fittings including a 5 burner stainless steel hob, stainless steel cooker hood, stainless steel oven, stainless steel microwave, a fridge freezer, integrated lighting and a wooden floor. The back garden is some 13 metres long and catches the afternoon sun. Access to the cellar (approx. 3.63x1.88) is from the hall where there is also a luxury cloakroom with wall-hung WC, hand basin, integrated lighting, big wall tiles and a tiled floor.

Stairs to the mezzanine floor which has a lovely study (approx. 2.10x1.95) then a further staircase to the 1st floor where there is a landing with a wooden floor, integrated lighting and a gadget to open the front door. This floor has: a luxury cloakroom with wall-hung WC, hand basin and integrated lighting; a luxurious guest bathroom (approx. 1.95x1.20) with a big walk-in shower with a drain and rain shower head, a fitted sink unit with a mirror, a heated towel rail, big wall tiles and floor tiles as well as integrated lighting; the master bedroom (approx. 4.94x3.78) with wide planked wooden floor, covered radiators, a big fitted wardrobe all down one wall, French doors out onto the rear balcony and access to the luxury bathroom (approx. 4.00x1.95) with a bath and double walk-in shower with a drain, rain shower head and a sliding glass splash wall, a double fitted sink unit with a mirror, a wall-hung WC, a heated towel rail, integrated lighting and beautiful wall and floor tiles; a big front room (approx. 4.97x3.77) with a wooden floor, covered radiators, a wall of fitted wardrobes and French doors out to the spacious front terrace (approx. 3.77x2.13).

There is then a staircase up to a further mezzanine floor that has a laundry room (approx. 2.01x1.95) with space for a washing machine and dryer and a tiled floor with drainage. A short flight of stairs takes you up to the 2nd floor where there is a big, light landing (approx. 2.91x1.95) with a big skylight, integrated lighting, a gadget to open the front door and a wooden floor. On this floor there is: the 3rd luxury bathroom (approx. 2.91x2.52) with a bath, big walk-in shower with a drain, rain shower head and a glass splash wall, a fitted sink unit with a mirror, a wall-hung WC, a heated towel rail, integrated lighting and a skylight that can be opened; a back room (approx. 3.98x3.88 with 2 fitted cupboards, a wooden floor and a dormer window; a back bedroom to the side of the property (approx. 3.98x1.95) with a wooden floor and access to the rear balcony (approx. 2.02x1.95); a boiler room housing the central heating unit, a mechanical vent and the boiler expansion tank; a front room (approx. 3.90x3.88) with 2 fitted cupboards, a wooden floor and a dormer window.

Additional information:
- ’s-Gravenhage AG 2518
- Size: 165 centiare
- Built in 1905
- Freehold
- Protected cityscape
- Living area in accordance with NVM measuring instructions: 210.6 m2
- Cellar approx. 7 m2
- Back garden approx. 50 m2
- Remeha Calenta HR central heating boiler from 2016
- Double glazed throughout
- Roof and wall insulation
- Parts of the roof renewed in 2017
- Energy label C until 13th February, 2017
- Old property clause applicable
- Non-resident clause applicable
- Transfer tax clause applicable
- Project notary: De Jong en De Nereé
- Colour brochure available

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/3645862
Vraagprijs € 849.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Vrijdag 19 mei 2017
Laatste wijziging Donderdag 20 juli 2017
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1905
Type dak Schilddak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 211 m²
Inhoud 800 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Tuinoppervlakte 50 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2
Terug
Recent bekeken