Te koop: Van Merlenstraat 50, 2518 TG 's-Gravenhage

Beschrijving

Lees meer
Bijzonder sfeervolle dubbele benedenwoning verdeeld over de begane grond en 1e etage met bovendien een dubbele achteruitbouw eveneens verdeeld over twee verdiepingen met een woonoppervlak van maar liefst ca. 154 m² en heerlijke zonnige goed aangelegde achtertuin ca. 67 m² pal Zuidwest gelegen in de charmante buurt rondom het Koningsplein rand Regentessekwartier en Zeeheldenkwartier.

Deze lichte woning beschikt over een doorgebroken kamers en suite, grote moderne wooneetkeuken, 5 slaapkamers, 2 moderne toiletten en een moderne badkamer.

Entree begane grond, vestibule met origineel plafond en tochtdeur met glas-in-lood naar gang met plavuizen vloer, diepe trapkast, modern toilet met wandcloset, fontein, plavuizen vloer en grote wandtegels, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en bergruimte, achterzijruimte met plavuizen vloer, kast met CV ketel Nefit, garderobe en ruime bergkast, open trap naar 1e etage en deur met glas-in-lood naar uitbouw, fraaie lichte doorgebroken kamers en suite ca. 10.11x3.71 met ornamenten plafond, zandstenen schouw met open haard, massieve houten vloeren met brede delen en openslaande deuren naar achtertuin.

Voorts op parterre toegang tot uitbouw met centrale hal ca. 2.19x2.19 met houten vloer en deur naar goed aangelegde L-vormige achtertuin met terrassen ca. 67 m² pal Zuidwest, grote moderne woonkeuken ca. 4.94x2.99 met keukenopstelling in L-vorm, grote rvs spoelbak, vaatwasser, koelvriescombinatie, rvs combioven en kookeiland met 5-pits rvs kookplaat, rvs oven, rvs afzuigkap, getrommelde plavuizen vloer en inbouwverlichting, trap naar 1e etage, grote slaapkamer ca. 4.10x3.00 met houten vloer en kast met fontein.

Vanuit achterzijruimte trap naar 1e etage, L-vormige overloop met houten vloer, modern toilet met wandcloset en plavuizen vloer, betegelde wasruimte met opstelplaats wasmachine en droger, ruime moderne badkamer ca. 2.64x2.37 met aparte douche met glazen deur, ligbad, meubel met dubbele vaste wastafel, badkamerkast en verlichte spiegel, plavuizen vloer en grote wandtegels, grote achterkamer ca. 5.42x3.74 met schouw en laminaatvloer, achterzijkamer ca. 2.50x2.02 met houten lamelvloer, ruime voorkamer ca. 4.14x3.76 eveneens met laminaatvloer, voorzijkamer ca. 2.68x2.02 met origineel plafond en laminaatvloer.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage W 4208
- A-1, 55/100 aandeel
- Eigen grond
- Bouwjaar 1900
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Woonoppervlak conform NVM meetinstructie 154,5 m²
- Achtertuin ca. 67 m²
- Gedeeltelijk dubbele beglazing
- CV-combiketel Nefit proline HR 2009
- VvE ingeschreven bij KvK 51.48.62.45
- Collectieve opstalverzekering
- Energielabel D 22/03/2028
- Ouderdoms- en mileuclausule van toepassing
- Kleurenbrochure beschikbaar
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/4057574
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 21 april 2018
Laatste wijziging Vrijdag 11 mei 2018
Bouw
Type object Appartement, dubbel benedenhuis
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1900
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 154 m²
Inhoud 570 m³
Tuinoppervlakte 67 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Beschutte ligging
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Proline HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja

Marktcijfers 's-Gravenhage

€ 263.908,- Gemiddelde verkoopprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 257.145,-
€ 301.637,- Gemiddelde vraagprijs in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 319.842,-
33 Gemiddelde verkooptijd in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 60
1.255 Gemiddeld aangeboden in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 75.803
1.010 Gemiddeld aantal verkocht in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: 32.306
€ 2.325,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in 's-Gravenhage Landelijk gemiddelde: € 2.236,-/m2

Kenmerken door vrienden

  • Rustige straat (weinig doorgaand verkeer)
    1
    Endorser
  • Leuke winkelstraten aan alle kanten
    1
    Endorser
  • Parkeren voor de deur
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend In de Van Merlenstraat zijn regelmatig buurtborrels en de buurtvereniging Koningsplein organiseert van alles. Het huis heeft een unieke indeling die je niet veel ziet in Den Haag met begane grond, eerste verdieping en dubbele uitbouw. De tuinkamer boven in de uitbouw is geliefd bij logees. Door de badkamer te verplaatsen is er boven een extra kamer gecreeerd en extra bergruimte boven de badkamer. Er is leuk en goed contact met alle buren. Je vindt in deze buurt een goede balans tussen rust en privacy en gezelligheid. De bewoner
Terug
Recent bekeken