Omschrijving

Gezellige en goed onderhouden 3-4 kamer parterre in het gewilde Statenkwartier bijna om de hoek van “De Fred” met zijn keur aan winkels en horeca, op loopafstand van het strand, de boulevard en de gezellige haven van Scheveningen. Alsmede de Internationale Zone, openbaar vervoer(lijn 12 en 16) en uitvalswegen.

Het appartement heeft een woonoppervlak van ca. 70 m2, is geheel voorzien van aluminium kozijnen met origineel profiel en HR dubbele beglazing, Tonzon vloerisolatie, een fraaie eiken parketvloer, moderne open keuken en moderne badkamer en een geïsoleerde en verwarmde bijkeuken/atelier in de tuin. In de tuin kan men 's-zomers vanaf het ochtendgloren tot ongeveer 16:00 van de zon genieten en heeft men vrij uitzicht aan de achterzijde.Tevens beschikt het appartement over een eigen berging in de kelder.

Gesloten entree met bellentableau, entree woning, hal met modern toilet met vrijhangend closet, voorzijkamer ca. 3.27x1.80 met eiken parketvloer, doorgebroken kamers en suite ca. 11.46x3.12/3.58 met eiken parketvloer, op maat gemaakte grote werkkast, open keuken met natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis met oven, wasemkap, close-in boiler en koelkast, openslaande deuren naar de tuin, tuin ca. 7.05x6.50 met vrijstaande gemetselde, geïsoleerde en verwarmde bijkeuken/atelier ca. 2.79x2.40 met aansluiting wasmachine en opstelplaats cv-combi(Remeha Avanta 2011), hoofslaapkamer ca. 4.74x2.68 met eiken parketvloer, vaste kastenwand en deur naar de badkamer, badkamer ca. 2.68x1.24 en voorzien van vaste wastafel in meubel, mechanische ventilatie en inloop douche.*KLEURENBROCHURE EN PLATTEGRONDEN BESCHIKBAAR*

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage, AK 9591, A-1
- Bouwjaar 1939
- Eigen grond
- 1/6e aandeel in actieve VVE met gezonde reserve
- Bijdrage VVE € 125,-- p/m
- Geheel voorzien van HR dubbele beglazing
- Tonzon vloer isolatie
- CV-combi Remeha Avanta 2011
- Energielabel B
- Geheel voorzien van eiken parketvloer
- Modern sanitair
- Voegwerk voorgevel 2014 uitgevoerd
- Dakbedekking bijkeuken vernieuwd 2011
- Beschermd stadsgezicht
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

Lovely, well-maintained 3-4 roomed ground floor property in the sought-after Statenkwartier area, just around the corner from the street known locally as “The Fred” with its great choice of shops, restaurants and cafés, and it is also within walking distance of the beach, the boulevard and the lively harbour in Scheveningen, as well as the International Zone, public transport (tram 12 and 16) and connecting roads.

The apartment has a living area of some 70 m2, its original aluminium window frames have been fitted with HR double glazing, it has Tonzon floor insulation, a beautiful oak parquet floor, a modern open-plan kitchen and a modern bathroom, as well as an insulated, heated utility room/atelier in the garden. In the summer you can enjoy the sun in the garden from early in the morning until around 16.00 and there are open views from the back of the house. The apartment also has its own storage room in the cellar.

Secured entrance with door bells. The entrance to the property leads into a hall with a modern cloakroom that has a wall-hung WC. There is a front room to the side of the property approx. 3.27x1.80 with an oak parquet floor. The suite of rooms have been broken through creating a room that is approx. 11.46x3.12/3.58 also with an oak parquet floor and a big, custom-made cupboard. The open-plan kitchen has a natural stone worktop, 4-burner gas cooker with an oven and cooker hood, instant hot water boiler and a fridge. French doors lead out to the garden approx. 7.05x6.50 with a free-standing, brick, insulated and heated utility room/atelier approx. 2.79x2.40 with plumbing for a washing machine and space for the central heating combi-boiler (Remeha Avanta 2011). The master bedroom is approx. 4.74x2.68 with oak parquet flooring, a wall of fitted wardrobes and a door to the bathroom. The bathroom is approx. 2.68x1.24 and has a fitted sink unit, a mechanical vent and a walk-in shower.
*COLOUR BROCHURE AND FLOOR PLANS ARE AVAILABLE*

Additional information:
- ’s-Gravenhage, AK 9591, A-1
- Built in 1939
- Freehold
- 1/6th share in the active Owners Association with healthy reserves 
- Contribution to the Owners Association € 125.00 p/m
- HR double glazing throughout 
- Tonzon floor insulation 
- Remeha Avanta central heating boiler from 2011
- Energy label: B
- Fitted throughout with oak parquet flooring 
- Modern bathroom furnishings
- The brickwork on the front of the house was repointed in 2014 
- The roof of the utility room was renovated in 2011
- Protected cityscape
- Old property and materials clauses apply in the sales agreement
- Completion date can be negotiated

Kenmerken