Te koop: Frankenslag 309, 2582 HM Den Haag

Beschrijving

Lees meer
Werkelijk schitterend 8-kamer “Statenkwartier” herenhuis met een riante maatvoering totaal 254 m² woonoppervlak gelegen op een perfecte locatie aan de brede Frankenslag pal om de hoek van winkelstraat “de Fred” met een ruim aanbod aan winkels, kleinschalige horeca, speciaalzaken en traiteurs.

Dit heerlijke familiehuis is door jaren heen met oog voor perfectie onderhouden en beschikt over een circa 10 meter diepe achtertuin op de middag-/avondzon, een uitgebouwde woonkeuken met spectaculaire lichtinval, klassieke kamers en suite met ornamenten plafonds, twee luxe badkamers en zes ruime slaapkamers.

(English text below)

Indeling:
Vestibule met glas-in-lood bovenlichten aan beide zijden, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en tochtdeur met facetgeslepen glas en roedeverdeling. Vanuit de vestibule de gang met Belgisch hardstenen vloer, garderobe onder de trap, deur naar kelder ca. 8 m² en toilet voorzien van wandcloset, fraai tegelwerk en fonteintje. De karakteristieke kamers en suite zijn voorzien van suiteseparatie met vaste kasten, visgraat parketvloer, woonkamer aan de voorzijde ca. 6.37x4.01 en aan de achterzijde de eetkamer ca. 7.46x4.01 met gashaard, marmeren schouw en openslaande deuren naar achtertuin ca. 10.00/7.00x6.50 gelegen op de middag- en avondzon. Vanuit de woonkamer een doorbraak naar de woonkeuken ca. 7.42x2.13 voorzien van Belgisch hardstenen vloer met vloerverwarming, natuurstenen werkblad, 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inbouwcombimagnetron, rvs afzuigkap en spoelbak met kokend waterkraan.

Voorts trap naar de eerste etage, overloop naar wasruimte ca. 2.90x2.00 met opstelplaats voor boiler, een vaste kast en ruim toilet voorzien van wandcloset. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer ca. 5.04x4.01 met hoogwaardige op maat gemaakte kastenwand met paneeldeuren en aan de andere zijde een inloopkast ca. 2.90x2.00 met kastruimte aan beide zijden. De ruime badkamer ca. 3.99x2.11 is eveneens aan de achterzijde gelegen en voorzien van vloerverwarming, inloopdouche, antracietgrijze plavuizen, inbouwverlichting en meubel met natuurstenen werkblad en dubbele wastafel. De gehele eerste etage is voorzien van fraaie eikenhouten vloeren met aan de voorzijde een riante slaapkamer ca. 5.38x3.88 in gebruik als tweede zitkamer met open haard en bijgetrokken zijkamer ca. 2.79x2.11.

Vanuit de overloop de trap naar de 2e etage eveneens voorzien van eikenhouten vloeren en apart toilet, brede overloop met groot daklicht voorzien van glas-in-lood, zijkamer aan de achterzijde ca. 3.75x2.13, ruime slaapkamer aan de achterzijde ca. 4.46x3.99 met openslaande deuren naar terras over de volle breedte van het pand ca. 6.40x1.40, ruime slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.57x4.02 en zijkamer aan de voorzijde ca. 3.26x2.10 met vaste kast. Tot slot de tweede badkamer ca. 3.24x2.34 voorzien van daklicht, douche, ligbad en twee wastafels.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie AK nummer 3582
- Perceelgrootte 162 m²
- Eigen grond
- Bouwjaar 1912
- Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Uitgebreide elektrische installatie
- Dakbedekking vervangen in 2010
- Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2018
- Cv-combiketel Remeha Calenta 2011
- Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
- Oplevering in overleg

--

Really fabulous 8-roomed town house in true “Statenkwartier” style with very generously sized rooms and a total living area of some 254 m², in the perfect location on the broad Frankenslag street, just around the corner from the famous shopping street known locally as “The Fred”, with a whole range of shops, bars, cafes, restaurants, specialty shops and delis.

This wonderful family home has been maintained over the years with a real eye for perfection and it has a 10 metre long back garden that catches the afternoon and evening sun, an extended living / kitchen with lots of natural daylight, a classic suite of rooms with ornamented ceilings, two luxury bathrooms and six big bedrooms.

Lay-out:
Vestibule with stained glass top windows on both sides, a meter cupboard with a fuse box and a panelled swing door with facetted glass windows. From the vestibule you gain access to the hall with a Belgian solid stone floor, cloakroom for coats under the stairs, a door to the 8 m² cellar and a cloakroom with a wall-hung WC, beautiful tiling and a hand basin. The classic suite of rooms have units with double doors and fitted cupboards to separate them, herringbone patterned parquet flooring, a living room to the front approx. 6.37x4.01 and a dining room to the rear approx. 7.46x4.01 with a gas fire, marble fireplace and French doors out to the back garden approx. 10.00/7.00x6.50, which catches the afternoon and evening sun. From the living room the wall has been broken through into the living / kitchen approx. 7.42x2.13 fitted with a Belgian solid stone floor with underfloor heating, a natural stone worktop, 6 burner Boretti gas cooker with a wide oven, fridge / freezer, dishwasher, fitted combi-microwave oven, stainless steel cooker hood and sink with a tap for boiling water.

Further, stairs take you up to the first floor landing that leads to the laundry room approx. 2.90x2.00 with place for the boiler, a fitted cupboard and a spacious cloakroom with a wall-hung WC. To the rear there is the master bedroom approx. 5.04x4.01 with a high quality, custom-built wall of cupboards with panelled doors and on the other side there is a walk-in wardrobe approx. 2.90x2.00 with cupboard space on both sides. The spacious bathroom approx. 3.99x2.11 is also to the rear of the property and has underfloor heating, a walk-in shower, anthracite grey floor tiles, integrated lighting and a bathroom unit with a natural stone top and double sink. The whole of the first floor is fitted with beautiful oakwood flooring with a big bedroom to the front approx. 5.38x3.88, which is currently being used as a second sitting room with an open fire and a side room approx. 2.79x2.11 that has been broken through.

From the landing, stairs lead up to the 2nd floor, which also has the same oakwood flooring and a separate cloakroom, wide landing with a big stained glass skylight, a side room to the rear approx. 3.75x2.13, a spacious back bedroom approx. 4.46x3.99 with French doors out to the terrace that runs along the whole breadth of the property approx. 6.40x1.40, a spacious front bedroom approx. 4.57x4.02 and a side room to the front approx. 3.26x2.10 with a fitted cupboard. And last but not least, the second bathroom approx. 3.24x2.34 fitted with a skylight, shower, bath and two sinks.

Additional information:
- ’s-Gravenhage section AK number 3582
- Plot size 162 m²
- Freehold
- Built in 1912
- Government protected cityscape of the Statenkwartier area
- Most of the windows are double glazed
- Multiple electric circuits
- Roofing was replaced in 2010
- Outside paintwork was done in 2018
- Remeha Calenta central heating combi boiler from 2011
- Old property and materials clauses apply
- Completion date can be negotiated

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/4397558
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 19 februari 2019
Laatste wijziging Donderdag 14 maart 2019
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Platdak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 162 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 254 m²
Inhoud 996 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Tuinoppervlakte 58 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 9 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Gasboiler
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Dubbele wastafel
Inloopdouche
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Bad
Douche
Dubbele wastafel
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja

Marktcijfers Den Haag

€ 319.014,- Gemiddelde verkoopprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 436.650,- Gemiddelde vraagprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
29 Gemiddelde verkooptijd in Den Haag Landelijk gemiddelde: 37
907 Gemiddeld aangeboden in Den Haag Landelijk gemiddelde: 46.839
911 Gemiddeld aantal verkocht in Den Haag Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.801,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken