Te koop: Frederik Hendriklaan 238A, 2582 BM Den Haag

Beschrijving

Lees meer
UNIEK ENERGIEZUINIG A-LABEL DUBBEL BOVENHUIS MET 30M2 DAKTERRAS

Inwendig compleet en luxe gerenoveerd dubbel bovenhuis op de 2e en 3e etage met tussenbouw aan de gewilde en gezellige “Fred” met zijn ruime winkel en horeca aanbod.

De woning heeft een woonoppervlak van ca. 125 m², en is geheel voorzien van nieuw stuc- en schilderwerk, nieuwe elektra, nieuwe waterleiding en riool, een nieuwe moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, nieuw modern sanitair, nieuwe moderne badkamer, nieuwe lamel parketvloer, dubbel glas in kunststof kozijnen, 3 terrassen en is volledig extra geïsoleerd, waardoor de woning over een A-label beschikt!

Tevens gelegen nabij uitvalswegen, de Scheveningse haven met haar horeca, het strand, de Franse en Duitse school alsmede de Internationale zone met instellingen als Europol en het OPCW.*ENGISH TEXT BELOW*

Entree op straatniveau, nieuwe aluminium voordeur, gas- en elektrameters met kastombouw, ondergronds geplaatste DAB easybox mini hydrofoor met max 5.5 bar druk, gestoffeerde trap naar eerste etage, entree appartement, gestoffeerde trap naar 2e etage, lichte overloop met led verlichting en kleuren video deurintercom, vaste kast met wasmachine/wasdroger aansluiting en centrale internet en kabelaansluiting, modern zwevend toilet met hardstenen fontein, luxe grote keuken ca. 4.45x1.96 met plavuizen, composiet werkblad, Whirlpool combi magnetron oven, Whirlpool koel-/vriescombi, vaatwasser, Grohe Quooker, RVS afzuigkap, 4-pits inductie kookplaat, inbouw ledspots, doorloop naar zijkamer ca. 4.60x2.79. Middels 2 geslepen ruit deuren met glasroede verdeling te bereiken lichte grote woon-/eetkamer ca. 10.21x3.61/2.71x1.97 met open haard, lamel parketvloer, bijgetrokken voorzijkamer en schuifpui naar terras.

Trap naar 3e etage, achter slaapkamer ca. 4.02x3.70 met lamel parketvloer, kastenwand en deur naar terras, overloop met apart 2e toilet, berging, tussengelegen moderne ruime badkamer met dubbele (120 cm) vaste wastafel inclusief meubel, grote inloopdouche en 2-persoons whirlpool ligbad met Philips televisie aangesloten op internet en kabel, handdoekradiator, slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.05x2.98 met ingebouwd dressoir, vaste trap op de overloop naar dakterras ca. 5.35/x6.45/3.90 met fantastisch uitzicht over heel Den Haag en Scheveningen.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage AK 10767 A-3
- 1/3e aandeel in de gemeenschap
- Eigen grond
- Beschermd stadsgezicht
- Bijdrage € 35,-- per maand
- MJOP aanwezig
- VVE ingeschreven bij KvK
- Hydrofoor
- Compleet professioneel inwendig gerenoveerd en gerestaureerd
- Complete 2e etage geïsoleerd met 30 mm Fermacell warmte- en geluidsisolerende en 60 minuten brandwerende vloerplaat.
- Alle vloeren extra geluidsisolatie middels easycell alsook akoestisch en geluiddempende ondervloerplaten
- Gehele huis, behalve de woonkamer en slaapkamers, voorzien van inbouw LED spots
- Moderne keuken met merk inbouwapparatuur en GROHE Cooker 2018
- Moderne luxe badkamer met GROHE stortdouche en whirlpool bad 2018
- Moderne Geberit toiletten
- Stuc- en schilderwerk 2018
- Geheel voorzien van extra brede (26 cm) Eiken rustiek naturel geolied lamel parketvloer
- Volledig extra (Rc >3.5) geïsoleerd dak en gevel
- CV-combi Intergas HR eco 36 CW5 2015
- Gehele huis nieuwe radiatoren
- Nieuwe elektra, nieuwe waterleiding
- Alle ruimtes zijn voorzien van kabel-/satelietaansluiting
- Nieuw riool
- Geheel vernieuwd dak 2018
- Groepenkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Uniek energielabel A met zeer lage energierekening
- Ouderdoms-, materialen-en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Oplevering direct

UNIQUE ENERGY-EFFICIENT TWO STOREY UPPER DWELLING WITH A 30M2 ROOF TERRACE AND ‘A’ GRADE ENERGY LABEL

This two storey (on the 2nd and 3rd floors) upper dwelling has had a complete internal renovation and is on the sought-after, lively “Fred” shopping street with all of its lovely shops, bars and restaurants.

The property has a living area of some 125 m² and has been newly plastered and painted throughout, it has new electric wiring, new plumbing and sewerage, a new modern fitted kitchen, new modern WCs and fittings, a new modern bathroom, new parquet flooring, double glazed PVC window frames, 3 terraces and it is fully insulated, which means that it has an ‘A’ grade energy label!

It is close to connecting roads, the harbour in Scheveningen with all its lovely restaurants, the beach, the French and the German schools, as well as the International Zone with organisations such as Europol and the OPCW.

Entrance at street level, new aluminium front door, gas and electric meters in a fitted cupboard and under the floor there’s a DAB easy box mini water pump with max. 5.5 bar water pressure, then carpeted stairs up to the first floor. Entrance to the apartment, carpeted stairs up to the 2nd floor where there is a light landing with LED lighting and colour video intercom, a fitted cupboard for the washing machine and dryer and the central internet and cable fittings, and a modern cloakroom with wall-hung WC and hard stone hand basin. The big luxurious kitchen (approx. 4.45x1.96) has a tiled floor, composite worktop, Whirlpool combi microwave oven, Whirlpool fridge/freezer, a dishwasher, Grohe Quooker instant boiling water system, stainless steel cooker hood, 4 burner induction hob, LED integrated lighting and a corridor to a side room (approx. 4.60x2.79). 2 bevelled glass panelled doors lead to the big living/dining room (approx. 10.21x3.61/2.71x1.97) with an open fireplace, parquet flooring, a side room to the front that has been broken through and sliding doors out to the terrace.

Stairs up to the 3rd floor where there is a back bedroom (approx. 4.02x3.70) with parquet flooring, a wall of fitted cupboards and a door to the terrace, a landing with a 2nd cloakroom, storage room, a spacious modern bathroom between the rooms with a fitted double sink unit (120 cm wide), big walk-in shower, a double whirlpool bath with a Philips TV fitted to the internet and cable and a heated towel rail. The front bedroom (approx. 4.05x2.98) has a fitted dresser. Further stairs lead from the landing up to the roof terrace (approx. 5.35/x6.45/3.90) with fantastic views over The Hague and Scheveningen.

Additional information:
- ’s-Gravenhage AK 10767 A-3
- 1/3rd share in the whole building
- Freehold land
- Protected cityscape
- Contribution to the Owners Association: € 35.00 per month
- Long-term Maintenance Plan available
- Owners Association is registered at the Chamber of Commerce
- Water pump
- Complete professional internal renovation and restoration
- 2nd floor completely insulated with 30 mm Fermacell heat and noise insulating and 60 minute heat resistant floor panels
- All floors have extra noise insulation through Easycell and also acoustic and noise absorbent underfloor panels
- The whole house, except the living room and the bedrooms are fitted with integrated LED spotlights
- Modern kitchen with branded fittings and a 2018 model GROHE Instant boiling water Quooker
- Modern luxury bathroom with GROHE shower and whirlpool bath fitted in 2018
- Modern Geberit WCs
- Plaster and paintwork done in 2018
- Fitted throughout with extra wide planked (26 cm), rustic oak, natural oiled parquet flooring
- Fully extra (Rc >3.5) insulated roof and house front
- Intergas HR eco 36 CW5 combination central heating boiler from 2015
- New radiators throughout the house
- New electric wiring and water pipes
- All rooms are fitted with cable and satellite fittings
- New sewerage pipes
- Totally renewed roof in 2018
- Fuse box with 12 electric circuits and 3 earth switches
- Unique ‘A’ grade energy label for lower energy bills
- Old property, materials and non-resident clauses applicable in the paperwork
- Completion date for sale can be done immediately

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/4294811
Vraagprijs € 584.500,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Maandag 29 oktober 2018
Laatste wijziging Dinsdag 11 december 2018
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1906
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 450 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 45 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
In woonwijk
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja

Marktcijfers Den Haag

€ 319.014,- Gemiddelde verkoopprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 436.650,- Gemiddelde vraagprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
29 Gemiddelde verkooptijd in Den Haag Landelijk gemiddelde: 37
907 Gemiddeld aangeboden in Den Haag Landelijk gemiddelde: 46.839
911 Gemiddeld aantal verkocht in Den Haag Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.801,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken