Te koop: Raamweg 17, 2596 HL Den Haag

Beschrijving

Lees meer
Spectaculair transformatieproject waarbij er in 2018 een voormalig herenhuis is getransformeerd naar 4 luxe stadsappartementen die beschikken over een schitterende lichtinval, een glazen lift in het hart van het complex en een perfecte harmonie tussen hoogwaardige materialen en originele details.

De locatie op de grens van het chique Benoordenhout en de Archipelbuurt is perfect te noemen waar op loopafstand diverse traiteurs en speciaalzaken zijn te vinden op de Van Hoytemastraat. De Haagse binnenstad en de bruisende Archipelbuurt zijn eveneens op loopafstand te bereiken met een overweldigend aanbod aan winkels, horecagelegenheden en theaters. Het strand van Scheveningen en het Haagse Bos zijn op minder dan 10 minuten per fiets te bereiken.

Het betreft een kleinschalig project van vier appartementen die allen met de lift zijn te bereiken en variëren tussen de 118 m² en 205 m² woonoppervlak. Uiteraard is elk appartement compleet inwendig gerenoveerd en voorzien van nieuwe luxe open keukens met hoogwaardige apparatuur, nieuwe luxe badkamers, nieuwe elektra, nieuwe waterleidingen, nieuw stucwerk, nieuw schilderwerk en fraaie houten vloeren. Door de hoogwaardige renovatie beschikt enkel appartement over een energielabel A, mede dankzij het dubbel glas, de vloerisolatie, de muurisolatie en de warmtepompen.

Bovendien beschikt elk appartement over een riante buitenruimte waarbij het tuinperceel van 277 m² is opgedeeld in drie stadstuinen en het topappartement beschikt over een riant dakterras. Bij dit unieke project heeft de ontwikkelaar een tunnel gerealiseerd vanuit de centrale hal om toegang te krijgen tot de achtergelegen tuinen.

Raamweg 17:
Bel-etage / souterrain met terras, achtertuin ca. 69 m² en totaal ca. 205 m² woonoppervlak verdeeld over spectaculaire living met schitterende open keuken, vier riante slaapkamers en twee luxe badkamers.

Indeling: entree met garderobe, apart toilet, doorloop naar eerste slaapkamer ca. 4.68x4.38 met ingebouwde kasten en een eigen badkamer voorzien inloopdouche en meubel met wastafel. In het achterhuis de tweede slaapkamer ca. 2.71x2.48 met overloop voorzien van apart toilet. Vanuit de hal de royale woonkamer met schitterende maatvoering van ca. 17.67x5.00, visgraat parketvloer, marmeren schouw, openslaande deuren naar veranda ca. 5.12x2.37 met bordestrap naar achtertuin ca. 9.50x6.78. De woonkamer beschikt over een luxe open keuken voorzien van betonlook werkblad, kokend waterkraan en AEG inbouwapparatuur zoals; wijnklimaatkast, espressomachine, koel-/vriescombinatie, combioven en aparte oven, lades voor bordverwarming en 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkamer de trap met zwart stalen frame naar souterrain, riante hoofdslaapkamer ca. 5.92x4.92 met volledige glazen pui, op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar achtertuin. De tweede slaapkamer ca. 4.67x2.93 beschikt eveneens over een kastenwand en openslaande deuren naar achtertuin. Aan de achterzijde van het souterrain de luxe badkamer ca. 3.81x3.06 voorzien van ligbad, houten meubel met twee wastafels, handdoekradiator en inloopdouche met glazen wand en betonfinish.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie X nummer 521
- Eigen grond
- Bouwjaar 1917
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Maandelijkse VvE-bijdrage €169,75
- Collectieve opstalverzekering
- 1 jaar garantie op uitgevoerde werkzaamheden
- Energielabel A
- Gezamenlijke fietsenberging
- Verwarming middels Loria 6000 warmtepomp met koeling
- Warm water via elektrische boiler
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Post

Spectacular project completed in 2018, transforming a former town house into 4 luxury city apartments with lots of lovely natural light, a glass lift in the heart of the complex and the perfect mix of state-of-the-art materials and original period features.

On the border of the chic Benoordenhout and the Archipelbuurt neighbourhoods, this can only be described as the perfect location, within walking distance of several delis and the specialty stores found along the Van Hoytemastraat. The centre of The Hague and the buzzing Archipelbuurt neighbourhood are both within walking distance, with an overwhelming choice of shops, restaurants, bars and cafés, and theatres. The beach at Scheveningen and the “Haagse Bos” woods are both less than a 10 minute cycle ride away.
This is a small-scale project of four apartments accessed by lift that vary in size between 118 m² and 205 m² of living area. Each apartment has received a complete internal renovation and has been fitted with a new luxury open-plan kitchen with state-of-the-art fittings, new bathrooms, new electric wiring, new plumbing, new plaster and paintwork, and beautiful wooden floors. Because of the high quality renovation, each apartment has been given an ‘A’ grade energy label, thanks to the double glazing, the floor insulation, the wall insulation and the heat pumps.

Also, each apartment has lots of outdoor space as the 277 m² plot of garden has been split into three city gardens and the top floor apartment has a spacious roof terrace. As part of this project the developer has created a tunnel from the communal hall inside the property, out to the gardens at the back.

Raamweg 17:
Ground floor / basement with terrace, back garden approx. 69 m² and a total living area of some. 205 m² split over a spectacular living room with a fabulous open-plan kitchen, four good-sized bedrooms, and two luxury bathrooms.

Lay-out: entrance with a cloakroom, separate WC and hallway to the first bedroom approx. 4.68x4.38 with fitted wardrobes and an en suite bathroom fitted with a walk-in shower and a sink unit. Leading out to second bedroom approx. 2.71x2.48 in the building to the rear of the property, there is a corridor with a separate WC. From the main hall there is a spacious, generously-sized living room of some 17.67x5.00, with herringbone patterned parquet flooring, a marble fireplace, French doors out to the veranda approx. 5.12x2.37 with an open staircase to the back garden approx. 9.50x6.78. The living room has a luxurious open-plan kitchen fitted with a concrete worktop, an instant boiling water tap and AEG fittings, such as a wine cabinet, espresso machine, fridge / freezer, combi-oven and a further separate oven, plate warming drawers and a 4-burner induction hob with integrated extraction fan. From the living room, stairs with a black steel framework lead down to the basement where there is a good-sized master bedroom approx. 5.92x4.92 with a window frame unit all down one wall, custom-fitted wardrobes down another wall and French doors out to the back garden. The second bedroom approx. 4.67x2.93 also has a wall of wardrobes and French doors to the back garden. To the rear of the basement there is a luxury bathroom approx. 3.81x3.06 with a bath, wooden bathroom unit with two sinks, a heated towel rail and a walk-in shower with a glass wall and concrete-look finish.

Additional information:
- ’s-Gravenhage section X number 521
- Freehold
- Built in 1917
- Government protected cityscape
- Monthly contribution to the Owners Association € 169,75
- Collective property insurance
- 1 year guarantee for all the renovation work done
- Energy label: A
- Communal bike shed
- Heating via a Loria 6000 heat pump with cooling system
- Warm water via an electric boiler
- Old property and unoccupied property clauses apply
- Project notary Post

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/4379977
Vraagprijs € 899.000,- k.k.
Aanvaarding Direct
Aangeboden sinds Vrijdag 25 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 15 februari 2019
Bouw
Type object Appartement, beneden/boven woning
Woonlaag 1e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1917
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 205 m²
Inhoud 805 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Tuinoppervlakte 69 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Energie-index 0,98
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Den Haag

€ 319.014,- Gemiddelde verkoopprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 436.650,- Gemiddelde vraagprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
29 Gemiddelde verkooptijd in Den Haag Landelijk gemiddelde: 37
907 Gemiddeld aangeboden in Den Haag Landelijk gemiddelde: 46.839
911 Gemiddeld aantal verkocht in Den Haag Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.801,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken