Te koop: Raamweg 17b, 2596 HL Den Haag

Beschrijving

Lees meer
Spectaculair transformatieproject waarbij er in 2018 een voormalig herenhuis is getransformeerd naar 4 luxe stadsappartementen die beschikken over een schitterende lichtinval, een glazen lift in het hart van het complex en een perfecte harmonie tussen hoogwaardige materialen en originele details.

De locatie op de grens van het chique Benoordenhout en de Archipelbuurt is perfect te noemen waar op loopafstand diverse traiteurs en speciaalzaken zijn te vinden op de Van Hoytemastraat. De Haagse binnenstad en de bruisende Archipelbuurt zijn eveneens op loopafstand te bereiken met een overweldigend aanbod aan winkels, horecagelegenheden en theaters. Het strand van Scheveningen en het Haagse Bos zijn op minder dan 10 minuten per fiets te bereiken.

Het betreft een kleinschalig project van vier appartementen die allen met de lift zijn te bereiken en variëren tussen de 118 m² en 205 m² woonoppervlak. Uiteraard is elk appartement compleet inwendig gerenoveerd en voorzien van nieuwe luxe open keukens met hoogwaardige apparatuur, nieuwe luxe badkamer, nieuwe elektra, nieuwe waterleidingen, nieuw stucwerk, nieuw schilderwerk en fraaie houten vloeren. Door de hoogwaardige renovatie beschikt enkel appartement over een energielabel A, mede dankzij het dubbel glas, de vloerisolatie, de muurisolatie en de warmtepompen.

Bovendien beschikt elk appartement over een riante buitenruimte waarbij het tuinperceel van 277 m² is opgedeeld in drie stadstuinen en het topappartement beschikt over een riant dakterras. Bij dit unieke project heeft de ontwikkelaar een tunnel gerealiseerd vanuit de centrale hal om toegang te krijgen tot de achtergelegen tuinen.

Raamweg 17b:
Appartement op de tweede etage met ca. 131 m² woonoppervlak, 8 m² balkon en ca. 72 m² stadstuin en beschikt over ruime living met luxe open keuken, drie riante slaapkamers en twee luxe badkamers.

Indeling: lift of bordestrap naar eerste etage, hal van het appartement met wasruimte, garderobe, apart toilet en luxe badkamer ca. 3.85x2.75 voorzien van vloerverwarming, handdoekradiator, meubel met dubbele wastafel en inloopdouche met glazen wand en betonfinish. Vanuit de hal een zwart stalen kozijn naar de woonkamer ca. 9.328x5.06 met erker aan de voorzijde, schitterende lichtinval, marmeren schouw en luxe open keuken voorzien van betonlook werkblad, kokend waterkraan en Bauknecht inbouwapparatuur zoals; wijnklimaatkast, espressomachine, koel-/vriescombinatie, combioven en stoomoven en AEG 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de woonkamer de eerste riante slaapkamer aan de voorzijde ca. 4.43x4.3.82 eveneens voorzien van houten vloer en marmeren schouw. Aan de achterzijde de hoofdslaapkamer ca. 5.05x3.90 met ingebouwde kastenwand en dubbele openslaande deuren naar balkon ca. 3.85x1.40, de derde slaapkamer ca. 4.43x3.87 beschikt eveneens over een balkon, vaste kasten en over een en suite badkamer voorzien van inloopdouche en meubel met wastafel.

Aanvullende informatie:
- ’s-Gravenhage sectie X nummer 521
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Bouwjaar 1917
- Rijks beschermd stadsgezicht
- Maandelijkse VvE-bijdrage €115,74
- Collectieve opstalverzekering
- 1 jaar garantie op uitgevoerde werkzaamheden
- Energielabel A
- Gezamenlijke fietsenberging
- Verwarming middels Loria 6000 warmtepomp met koeling
- Ouderdoms- en niet-bewoningsclausule van toepassing
- Projectnotaris Post

Spectacular project completed in 2018, transforming a former town house into 4 luxury city apartments with lots of lovely natural light, a glass lift in the heart of the complex and the perfect mix of state-of-the-art materials and original period features.

On the border of the chic Benoordenhout and the Archipelbuurt neighbourhoods, this can only be described as the perfect location, within walking distance of several delis and the specialty stores found along the Van Hoytemastraat. The centre of The Hague and the buzzing Archipelbuurt neighbourhood are both within walking distance, with an overwhelming choice of shops, restaurants, bars and cafés, and theatres. The beach at Scheveningen and the “Haagse Bos” woods are both less than a 10 minute cycle ride away.

This is a small-scale project of four apartments accessed by lift that vary in size between 118 m² and 205 m² of living area. Each apartment has received a complete internal renovation and has been fitted with a new luxury open-plan kitchen with state-of-the-art fittings, a new luxury bathroom, new electric wiring, new plumbing, new plaster and paintwork, and beautiful wooden floors. Because of the high quality renovation, each apartment has been given an ‘A’ grade energy label, thanks to the double glazing, the floor insulation, the wall insulation and the heat pumps.
Also, each apartment has lots of outdoor space as the 277 m² plot of garden has been split into three city gardens and the top floor apartment has a spacious roof terrace. As part of this unique project the developer has created a tunnel from the communal hall inside the property, out to the gardens at the back.

Raamweg 17b:
Second floor apartment with some 131 m² of living space, an 8 m² balcony and a city garden of approx. … The apartment has a good-sized living room with a luxurious open-plan kitchen, three good-sized bedrooms and two luxury bathrooms.

Layout: lift or stairs up to the second floor; the hall in the apartment leads to the laundry room, cloakroom, separate WC and a luxury bathroom approx. 3.85x2.75 fitted with underfloor heating, a heated towel rail, double sink unit and a walk-in shower with a glass wall and concrete-look finish. From the hall, a black steel window frame unit leads you into the living room approx. 9.328x5.06 with a bay window to the front of the property letting in lovely natural daylight, a marble fireplace and a luxurious open-plan kitchen fitted with a concrete worktop, an instant boiling water tap and Bauknecht fittings, such as: a wine cabinet, espresso machine, fridge / freezer, combi-oven and steam oven, and an AEG 4-burner induction hob with integrated extractor fan. Off the living room there is the first good-sized bedroom to the front of the property approx. 4.43x4.3.82, which also has a wooden floor and marble fireplace. To the rear of the property is the master bedroom approx. 5.05x3.90 with a wall of fitted wardrobes and French doors out to the balcony approx. 3.85x1.40. The third bedroom approx. 4.43x3.87 also has access to the balcony, fitted wardrobes and an en suite bathroom fitted with a walk-in shower and a sink unit.

Additional information:
- ’s-Gravenhage section X number 521
- Leasehold has been bought out
- Built in 1917
- Government protected cityscape
- Monthly contribution to the Owners Association € 115,74
- Communal property insurance
- 1 year guarantee on the renovation work done
- ‘A’ class energy label
- Communal bike shed
- Heating via a Loria 6000 heat pump with cooling system
- Old property and unoccupied property clauses apply
- Project notary Post

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 08272/4380022
Vraagprijs € 649.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 januari 2019
Laatste wijziging Woensdag 27 maart 2019
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 3e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1917
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 131 m²
Inhoud 535 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8 m²
Tuinoppervlakte 72 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel A
Energie-index 0,97
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een lift Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja

Marktcijfers Den Haag

€ 319.014,- Gemiddelde verkoopprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 436.650,- Gemiddelde vraagprijs in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
29 Gemiddelde verkooptijd in Den Haag Landelijk gemiddelde: 37
907 Gemiddeld aangeboden in Den Haag Landelijk gemiddelde: 46.839
911 Gemiddeld aantal verkocht in Den Haag Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.801,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Den Haag Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken